【資金計画】始まりは湾岸タワマンツアー“手取り月38万円”20代夫婦 頑張ったら「狭いタワマン」に手が届いて・・“欲は身を失う” ★2

多くの人が憧れる、タワーマンション（以降略してタワマンと表記）。富裕層でなければ実現できないと思われがちですが、実はコンパクトな物件であれば1億円以下で購入できるものもあります。
意外と手が届きそうなタワマンですが、購入して後悔、というケースも少なくはないようで……。
本記事では、社会保険労務士法人エニシアFP代表の三藤桂子氏がタワマンを購入したTさん夫婦の事例とともに、住宅ローンの適切な資金計画について解説します

「湾岸タワマン内覧ツアー」の投稿を目にした夫婦

タワーマンションとは、基本的に集合住宅としてつくられた20階以上の高層建築物のものをいいます。

タワマンに住んでいる人は「富裕層」というイメージを持つ人が多いのではないでしょうか。そのほか、眺望や共有施設の充実など、誰もが一度は住んでみたいと憧れる、ステータスの高いマンションといえるでしょう。

Tさん夫婦は同級生の26歳。
お互い都内の会社に勤務する共働き夫婦です。
夫の手取りが約20万円。
妻の手取りは約18万円。
夫婦あわせて38万円です。
タワマンなんて夢のまた夢と思っていたけれど、偶然目にした投稿から参加した「湾岸タワマン内覧ツアー」。

話を聞くと、夫婦2人の手取りを合わせれば、なんとかなるかもしれないと話が進み……。

つづきはこちら
https://news.yahoo.co.jp/articles/983e904e3b62753feebd8c80c36917dea4b7757b

前スレ

埼玉県で中古住宅を買って自分でリフォームしろ

３５０万からある
リフォームを自分の趣味とするんだ

ちなみに年収600以上ないと5000万のローンはそもそも承認されないから手取りで誤魔化してるけとこの話はほぼ創作だと思われる

狭いくて低層階の「タワマン」に住む意味ってww
あたおかw

1LDKのタワマンとかなんの冗談だ？
しかも５０００万
そしてローン

馬鹿としか思えん😥

＞多くの人が憧れる、タワーマンション

憧れる人ってそんなに多くないだろ

適度に田舎で公共交通機関が発達してる所に庭付きの平屋が理想

夕べここを
「(タワマン批判するなんて)◯カ、頭悪すぎ！」
としつこく荒らしていたゲスい不動産業者の女もそのクチだな
あいつを開示請求したったら良いのにな
どこの不動産屋だろう
あんな奴ばかりだけど

>>1
老朽化したタワマンには何の価値も残らない
不動産の価値は地代であるため
タワマンにはそれがない
便利な土地の戸建てに勝てない
タワマンの管理費は鰻登りで高額になり
30年後の建て替えの積立金が集まらず地獄に

タワマンは子の身体にリスク
高層階は風や地震で常にゆらゆらゆれている
三半規管がやられ
うつ病率が高まり
高血圧リスクになり
灼熱地獄で
エアコン代地獄
ハウスダストが掃き出せず子がアレルギーに
転落死も多く
流産率も高く
火災で助からない(911 タワリングインフェルノ)
急病人の搬出に時間がかかり生存率が下がる
地上の騒音が拡大されて眠れない
地震でエレベーターとまり徒歩で階段をあがりおり
ウンコナガレネーゼ
地震で立体駐車場で横揺れし両隣の高級車に賠償
さらに住民同士の殺し合いがあるからセキュリティーの意味がない
タワマンは外壁を登ったり屋上から外壁を降りて強盗が入る
部屋からいちいちエレベーターで上がり降りするので戸建てと比べ時間がかかりイライラ
玄関から車まで8分 (戸建てなら裏口から1秒)
泊まりのあるドライブの準備にあれ忘れた、これ積まないと、でエレベーター上がったりおりたりの地獄
たまに子が立体駐車場に挟まれて死ぬ
プライベートの庭遊びができない

>>3
これは創作だろうけど
俺の年収が450万の時に5000万まで可能だったから銀行と勤務先次第ではある

タワマンでも2階とかだったら2000万くらいで買えるのか？

>>9
詐欺並みに爆上がりする修繕費積み立て地獄が待ってる

起きて半畳寝て一畳

>>9
パリピ住人やユーチューバーがいると騒いで煩いしジムやパーティルームが常にセミナーやパーティーに貸切されてしまい住民が滅多に使えない
誰が住むかは事前にチェックしよう

人の他人の価値はそれぞれだけど、自分の身に合った物が良いと思うがなー。

>>2
アメリカだと若い新婚はこれが当たり前
自分で週末にペンキ塗ったり床を張り替えリモデルする
みんなけっこう上手い

東京は中古の80年代35㎡マンションが2500万～5000万するから
もう少し出してタワマン下層階でもってなるのは分からなくもない
でも、もう少しとはいえ1千万2千万稼ぐのって結構大変だぜ

>>14
貸し出し無料なのを悪利用してお金儲けに使うのはどうかと思うわ
そういうのは管理費払ってる住民を出し抜いてるわけで約款作って規制しないと他の住民が利用できなくなる

知り合いの40代夫婦は買って数年で夫がガンで死んだから残りのローンがチャラになったよ

>>19
もし子持ちならシンママは生活が大変だからローンがチャラになり住み続けられるのはありがたいよね
伴侶も死んで家もなくなり夫の収入もなくなるとなれば地獄だもん

馬鹿と煙はなんとやら

>>11
無理
というか階数よりも広さの方が大事二階の70平米と20階の60平米だったら二階の方が価格は高い
同じ条件なら上の方が高くなるけどそこまで値段変わらん

馬鹿と煙は高い所が好きって真理だよな

>>18
うちは有料になってる
パーティールームは小さいけど二時間以内一万円で6人まで使える
景色は良い

郊外の戸建ての方がいいやん
虚栄心のためにウサギ小屋のローン奴隷に志願するとか
変だよ

[春秋にマンション転落死した全国の男児さん達]
*春秋はエアコン止めて窓を開放するので転落死し易い

2019年
6/14 大阪府吹田市
午前9時前、マンション９階ベランダから3才男児が転落死。熱を出したため幼稚園を休み、母親が一時外出し留守番中、ベランダに置かれていた踏み台（高さ約40㎝）にのぼり、手すり（約1m25㎝）を乗り越え転落した可能性

2022年
11/2 千葉県千葉市
午後2時過ぎ、タワマン25階から2歳男児が転落死。事故発生当時、家に両親はいませんでした

11/5 大阪府豊中市
午後10時前、マンションの4階から2歳男児が転落死。お父さんが家にいたものの別室におり、子供の様子がわからない状態でした

11/13 青森県八戸市
午後11時過ぎ、マンション10階から4才男児が転落死。母親から「子どもが玄関内側から鍵をかけ自宅に入れない」との相談で警察官が向かうと地上でご遺体発見

2023年
3/24 愛知県名古屋市
午後4時前、マンション7階からオムツ姿の2才双子男児2人が相次いで転落死(頭蓋骨が折れていた)。目撃男性「近くの駐車場に子どもが倒れており、その後、別の子どもが上から落ちてきた」と110番。7階窓が開いており、7階に住むと名乗る女性が「子どもがいない」と県警に訴えている。窓は高さ80cmで踏み台になる物が窓際に置かれ、両親は部屋にいました。「過去にも勝手に窓の鍵を開けることがあった」ので勝手に窓を開けないよう開閉防止用のストッパーを設置したが、踏み台から離れた窓には付けていなかった

3/26 山形県寒河江市
夕方、ホテル６階客室窓から2階バルコニーに4才女児が転落、腕の骨を折る大けが。窓のそばにあるベッドの上で姉と飛び跳ねたり窓を開閉する取っ手を触って遊んでおり、窓には転落防止のための安全装置のストッパーが設置されていた

前スレの◯カへ

＞＞ >>994
＞＞インフレほ無視した飛んでも理論をだしてきて、これは一笑の価値あり

今の価値で1億円だったら、とインフレ考慮した言ってるのに理解できない◯カ。
他のところも省略してるが、インフレ考慮してるのに、読解力のない◯カ。
この小学生以下の読解力のなさこそ一笑の価値あり。

それから長距離通勤言ってた奴。
都心のボッタクリタワマンじゃなく、ボッタクリじゃない都心の比較的小さいマンションにすればいいだけ。
長距離通勤する必要なし。

子供の転落死5年間で92件 約半数が0～4歳児
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28405820R20C18A3000000/

* 窓やベランダからの子供の転落事故にご注意ください

https://www.town.imakane.lg.jp/gyousei/%E8%BB%A2%E8%90%BD%E4%BA%8B%E6%95%85%E3%81%AB%E6%B3%A8%E6%84%8F%209.18.pdf

相次ぐ子どもの転落死。「子どもは身長より高い柵でも３０秒で乗り越える」と小児科医が警鐘

子どもがベランダから転落し、死亡する事故が頻発しています。
東京消防庁のデータによると、2015年～2019年で、５歳以下の子どもが転落して救急搬送された事故は70件起きています。
子どもの事故に詳しい、小児科医　山中龍宏先生に、事故を防ぐ方法などを聞きました。山中先生は「子どもをずっと見守り続けているのは不可能なので、1人でベランダに出られない対策が必要だ」と言います。

タワマン最下層とかむしろアパート住みより恥ずかしくない？

>>1

厚生労働省はただちにタワマンの健康被害を調査すべきと考える理由
高層階ほど現れる現象とは？

ここでは詳しく触れないが「高層階に住むほど妊婦の流産率が高くなる」という有意のデータが得られている。

1990年代の終わりに、東海大学元講師の逢坂文夫氏が行った調査が語り継がれている。ここでは詳しく触れないが「高層階に住むほど妊婦の流産率が高くなる」という有意のデータが得られている。

私の知る限り、これ以後は高層階居住と人体の健康を関連される研究は行われていない。ちなみに、この逢坂氏の調査は当時の厚生省の委託で行われた。しかし、この研究結果を発表して以後、研究費が出てこなくなったという。

拙著『限界のタワーマンション』では、タワマン高層階に住む小学生は成績が伸びにくい、あるいは近視になりやすい、といった専門家の主張も紹介している。それぞれに説得力のある意見であり、エビデンスも存在する。

>>30
まあ技術的に作れるから作っちゃいましたよ、てな人体実験中だから、これから数十年したら住民からそのデータ取れるね
コロナワクチンの実験台(治験)と同じ

バブルの頂点で何してんのか…
不動産で人生狂った人間を嫌ほどみてきたけど
必要だからじゃなくて人の目が決断基準になってる異常さに気が付かないで
破滅していく

海外研究者「タワマンは制限された監獄」なぜタワマンに住む人は成功者であっても、

幸福ではないのか…自殺率の高さ、孤立感、伝染病の恐れ

2023/07/12 ? 海外の研究によると、タワマンに住む人は幸福ではないという。孤独死やメンテナンスの問題を抱えるなど、役所の対応は厳しいそう。また、インフルエンザなどの伝染病による脅威も高まる可能性があるとのこと

ここで必死にタワマン下げしてるのは何なん
手が届かないから負け惜しみ言う酸っぱい葡萄そのもの
下に生えてるスイカやメロンの方がよっぽど上手いってか

限られた土地でコスパを上げるため上へ上へと積み上げたのがタワーマンション
ちょっと高級な電車やバスみたいなもの
上は展望はいいが揺れる、下はタワーマンションの意味が無いw
駐車場めんどくさい、朝はエレベーター混み合う
不動産屋のセールスに釣られた◯ホが住む所

タワーマンション居住は人体に危険？精神疾患や流産リスク増、低層階はストレス過多

快適そうに見えるタワマンも「いいことずくめ」というわけではなさそうだ。なかでも意外と知られていないのが、高層階がもたらす「健康被害」の可能性である。

タワマン居住で健康被害が発生する？

そもそも、タワマンの高層階に住めば、少なくとも地上から15m以上は離れた場所で生活することになる。そこで危惧されるのが、抑うつなどの症状だ。
建設省建築研究所（当時）の渡辺圭子教授が1994年に発表した論文「集合住宅のストレスと居住者の精神健康」は、「高層集合住宅はその高さゆえに、外の明るさ、雨の音、樹木の緑といった外界による刺激が乏しい」と指摘する。
また、感覚遮断研究では「刺激を極度に絶たれた被験者は無気力、抑うつなどの症状に陥りがち」だといい、渡辺教授は、高層階でもそれと同様の傾向が表れるのでは、と類推している。
さらに、高層階での居住は「流産率が高まる」との報告もある。公衆衛生学の権威で『コワ～い高層マンションの話』（宝島社）の著者である逢坂文夫氏は、94年の研究「住居環境の妊婦に及ぼす健康影響について」で「高層階の居住者ほど流産の割合が高くなる」と発表しており、10階以上の高層階に住む女性の流産割合は38.9％に達するとしている。
その原因についてはまだわかっていないが、同研究によると、戸建てに住む女性の流産割合は8.2％なので、高層階に住む女性との差は4倍以上になる。眺望の良さはタワマン高層階の魅力のひとつだが、それが逆に健康を蝕む要因になっているのだとしたら、驚きである。

>>34
頭悪い不動産業者の遠吠え

やたら戸建てとマンション特にタワマンで対立煽りしてる奴いるよなw

>>34
ボッタクリタワマンの被害に合って、傷に塩を擦りつけられた気分になってるの？
ボッタクリタワマンの被害にあわないように注意喚起してるのが分からない？
田園調布の一戸建ての何十億の豪邸は批判してないよ。

>>34
たしかにブドウよりかはメロンのほうが
うまい
例えヘッタクソだなw

こんなの嫌だな、こんなにヤクザとピーナがタワマンにいるとか、どこの物件だろ
あいつらいつも金の話で揉めてるよね、ピーナパブで働かせるために偽装結婚したり

それは、東京の臨海地区で起きました。まずは片方のタワマンにおいて、日本の中年男性がフィリピン人女性を扼◯する（手で首を絞めて◯す）という事件があり、その2年後、真隣に建つタワマンの中で、またもや日本の中年男性がフィリピン人女性を扼◯する、という事件が起きたのです。

5年前に買ったタワマンが今2倍の価格になってしまった。
売るだけでローン完済出来る

集合住宅はすべからく負け組

>>42
それどこ？教えて？

>>27
どうあれ、君が他人を馬鹿呼ばわりする権利は一切ないぞ。

手間そまかけず君を訴えたいので

君の住所と名前と所属先をここに公開してくれかな。
なんだかんだ言って書かないということはないと思うがね。

というわけで待っているよ。
書かないという選択肢はないからね。

田園調布や松濤の戸建ては社会的地位の確立されてる企業社長が済む

都内タワマンはキャバクラ店オーナー、風俗店オーナー、ユーチューバー、ラキ珍投資で儲けた無職投資家、上位ランキングホスト、上位ランキングキャバ嬢、グレーゾーンな仕事で金儲けしてる経済的ヤクザ、成金中国が住む人

胡散臭いのはどちらでしょう

>>30
こういうの意外と◯カにできないよね
早生まれはテストや運動の成績が不利、て客観的データでてるからわざわざコンドームはずす時期を調整して遅生まれにしてるから東大生は4-6月生まれがやたら多いし
子の教育を真剣に考えてる親は重視するポイント

タワマンのなにがいいの？
地震起きたらエレベーター動かないよ？

>>45
最初に◯カにしてきたのはお前だ。
訴える正統性が本当にあるなら、住民書かなくても裁判官が開示するぞ。
裁判所もお前の無茶苦茶な主張なんか相手にしてる暇はないが。

バブル前にタワマン買った奴は逃げ切れるのでまだマシ
今から買う奴は本当の阿呆

見栄に金を出すのって本当に無駄なんだけど
中身のない人間、仕事も技能も知恵も人間性も底辺な奴ほど見栄に固執する
他に何もないから

>>46
わかる、確かに自分の周りのそれ系が集まってる

>>51
おじさんでも虚栄心強い人いるよ
酒のグラス片手にやたら他人を攻撃的に見下して俺は凄いんだぞと説教垂れるみたいな
そういう人のプライドを満たすアイテムが高層階だろ
そんなおじさんをキャーお金持ち、て取り巻くパパ活女
自分に自信がないんだろうなと思う
もっと大事なことにエネルギー傾けたれよと思う

>>42
それホントかよ。
どこだか教えて？
本当なら、タワマンには住まないが投機目的で使える。
購入手数料・ローン利払い・管理費・修繕積立・固定資産税・売却手数料・売却差額税金etcで、差し引きの最終リターンはいくらよ？
そんな上手い話は殆どないと思うが。

>>45
請求原因なんだよwww

>>53
前澤さんや孫正義さんは気持ち悪い差別したりしないと思うけどジャニー喜多川ならいろいろヤバかったろうな、あいつ複数のタワマン暮らしだったよな？

マンションによっては高層階の住人が下層階の住人を低く扱うというマウンティングがあります。賃貸か購入かによっても序列があり、そのプレッシャーがマンションに住んでいる限りはずっと続くため、ストレスの原因になることもあり得るのです」

多くのタワマンでは住人コミュニティ内の同調圧力が強く、保有する車のグレードや余暇の過ごし方、さらに子育てなどについて、ある一定のレベルを超えていないと仲間外れにされてしまうことがあります。

ジャニーさんと同じマンションだと危なかったな

>>54
シェルタワーはそれくらい上がってた気がすんなぁと思ったらそうだった

https://www.ieshil.com/buildings/74042/

タワマンは未来の廃墟だよ

住環境は拘りはないな
食はわりと拘ってるが
家に帰るとずっと寝床の上に居る感じだし

>>55
ない。ないけどかいたら、ますます一笑の価値ある行動に出てる。

まあ他人を馬鹿って言っちゃあだめだよね。ってだけの話だわw

>>42どうすんのコレwwwww
証明しろよ 俺知らねーぞw

倍くらいなら探せばあるだろ
どのマンションも価格は1.5倍以上になってる相場だからな

>>58
倍じゃねーしwww

タワマンの大規模修繕計画を知りたいな

10年ごとに東京都の条例では義務化されてるやつ

しないと構造体が劣化して廃墟になるのが早くなるが修繕積立金がべらぼーに高そうだ

子どもへ残す資産としてはボツ

投機目的も兼ねて買おうとするのは愚策。投機筋はとっくに売り抜けていて今から投機で買おうとする一般人は養分。
食い散らかした弁当箱の残り物をありがたがって食べているだけ、空の弁当箱は売れない。

>>63
聞いた事ないぞ

>>64
新築時3200万でグラフで7000万超えてるところあるから倍だぞ

管理組合の組織構成はどうなってるのかな
まさか上層階中層階下層階で分けてるのか

投資でタワマン買うぐらいなら金（キン）の方がいいだろ

>>70
金持ちは知らんけど年収2000万以下の一般人はリスクデカ過ぎて手を出すものじゃないと思う

>>67
シティタワー品川とか

タワマンはエレベーターの管理維持費が高額そう
定期点検も頻繁に行われるだろうし、普通のマンションは50世帯当たり1基のエレベーターで住むけどタワマンは何基あるんだろう

エレベーターの減価償却費は１億近いけど修繕積立金で賄えるのかな

>>71
タワマンは賃貸で貸すにしても管理費と修繕積立金や共用費など維持費が高いので利益が出ない気がする

タワマンマンションは建て替えは出来ないだろうから
使い捨て建築物だな

>>73
修繕費が爆上げされるのでモメる
年月経つと最後は死亡や行方不明オーナーが増え管理維持が困難になりだす

>>58
どうもありがとう。
グラフと新築時価格が合ってないような気もするが。
これは会社の広告かな？
どこまで本当か分からないが、とりあえずありがとう。
購入時価格が安過ぎるね。
これなら一般人でも買えそう。
タワマンには住みたくはないが、これが本当なら賃貸貸し出しで使えるかも。
値上がりして、住人が引っ越したら、売却もありかな。
ただし不動産業者は信用できないから、あくまでも要注意。

>>61
◯カとは言わないが、一笑の価値のある書き込みだなwwww

低層マンションの賃貸物件の方が維持費がタワマンに比べ少額なので利益が出るけどね

初期投資が高額なほど利益が出るまでに時間がかかる、中古物件は利益率がいい

東京湾の湾岸地帯に建つタワマンは０㍍地帯じゃないのかな

洪水や津波で浸水したら資産価値が無くなるだろうに

埋め立て地に建つタワマンが液状化にどの程度耐えられるかという問題もあるし
構造体を支える杭の耐用年数も知りたいもんだ

タワマンを買う条件としては

1　東京に大地震が起こらないこと
2　東京に高潮高波などの潮位の変化で洪水が起こらないこと
3　2の条件を引き起こす台風が接近しないこと

これだけでも購入は無理だな

資産価値が
といいながら大半は実際に住むわけだから
そこまで健康リスクを冒す気がしれん

三井不動産のすずちゃんの怪しさは引くわ

あの広告を変だと思わない会社がまずアウト

猿山
年収順で上から住んで
上の階に住んでるやつがマウント取ってくる

三井不動産で強引に神宮外苑の並木を取り壊す再開発と日比谷公園の庭園や並木を取り壊す再開発をすすめてるんだろ
いま問題になってる

>>85
三井がタワマンに作り変え売り出すんだよ
ただでさえ東京は世界の都市の温暖化対策緑地がたりなすぎて異常なのに残った希少な緑も撤去してタワマンに変えるという
ほんと私企業の営利活動のために環境破壊して小池都知事はめちゃくちゃ

豊洲タワマン団地のせいで東京湾からの風が入らなくなり銀座新橋丸の内の気温が上昇してしまい夏の熱帯日が続いてんだよ

デベロッパーといえば三菱最高級タワマンの欠陥工事がバレ、完売直後に取り壊しになったな
最高級でさえそれだからな
ビッグモーターや損保ジャパンやダイヤモンドプリンセス火災や内装取り剥がし再工事じゃないけどタワマンつうと疑惑の目で見るわ

バブル前の85年くらいまでの中低層マンションが一番完成度高い
高度成長期に集団就職で入った建設作業員が中堅になって、
材料のセメントや鉄筋も日本製の大手メーカーのものが物量投入されてる
人材、質ともに最高峰に達していた時期

>>86
都内の夏のエアコン代が底なしになるね

高さより広さが大事な事に気付けよ